Τα χρήματα που απαιτούνται για τη δημιουργίακατασκευαστικά προϊόντα, αντιπροσωπεύουν το κόστος κατασκευής. Για τον υπολογισμό αυτού του κόστους, αναπτύσσονται ειδικά έγγραφα - εκτιμήσεις κατασκευής, στις οποίες υπολογίζεται το εκτιμώμενο κόστος. Η λεπτομερής τεκμηρίωση αναφέρει όλες τις δαπάνες κατασκευής. Βασίζεται στη σύμβαση του εργολάβου.
Η κατάρτιση εκτιμήσεων για την κατασκευή περνά, μπορούμε να πούμε, σε 3 στάδια:
Οι τοπικές εκτιμήσεις είναι το αρχικό έγγραφο εκτίμησης,στην οποία δίδεται ο υπολογισμός του κόστους για την εκτέλεση συγκεκριμένου είδους εργασίας. Βάσει αυτού του είδους των εγγράφων, ως αποτέλεσμα, σχηματίζεται μια ενοποιημένη εκτίμηση. Για την κατάρτιση αυτού του χαρτοφυλακίου χρησιμοποιούνται οι ονομαζόμενες τιμές TER (εδαφικές μονάδες) και οι εκτιμώμενες προδιαγραφές (διευρυμένες), οι οποίες καθιστούν δυνατό τον υπολογισμό των δυνατοτήτων όσο το δυνατόν ακριβέστερα σε μια συγκεκριμένη περιοχή κατασκευής.
Οι τοπικές εκτιμήσεις μπορούν να συνταχθούν χρησιμοποιώνταςδύο διαφορετικές μεθόδους: πόρος και δείκτης βάσης. Χρησιμοποιώντας τη μέθοδο πόρων, το κόστος κατασκευής υπολογίζεται σε τρέχουσες τιμές. Στην προσέγγιση του δείκτη βάσης, ο υπολογισμός της αξίας πραγματοποιείται εις βάρος των ειδικά αναπτυγμένων δεικτών που δημιουργήθηκαν για να υπολογίσουν εκ νέου το εκτιμώμενο κόστος από τη βασική στις τρέχουσες τιμές. Κάθε χρόνο οι δείκτες αλλάζουν, οπότε το κόστος υπολογίζεται όσο το δυνατόν ακριβέστερα.
Η αντικειμενική εκτίμηση αποτελείται από τοπικές εκτιμήσεις, ομαδοποιημένες σύμφωνα με τα ακόλουθα έργα και κόστος:
• εργασίες κατασκευής.
• Εγκατάσταση.
• Εξοπλισμός, έπιπλα, αποθέματα.
• Άλλες εργασίες.
Ο υπολογισμός της εκτίμησης αντικειμένου γίνεται από τοΣύνοψη τοπικών σε τρέχουσες ή βασικές τιμές και καταρτίζεται σε ολόκληρο το αντικείμενο. Για τον υπολογισμό του χρησιμοποιούνται τα συγκεντρωτικά πρότυπα και οι δείκτες των αναλογικών αντικειμένων σε όρους αξίας. Οι συμβατικές τιμές για το αντικείμενο διαμορφώνονται με βάση αυτό το είδος τεκμηρίωσης.
Η συνοπτική εκτίμηση είναιένα έγγραφο που καθορίζει το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής για όλα τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στο έργο. Στη βάση του, αποφασίζεται η χρηματοδότηση της κατασκευής.
Συνοπτική εκτίμηση εκτιμήσεωννα εξετάσει λύσεις του έργου. Κατά τον υπολογισμό του κόστους των κατοικιών και αστικών και βιομηχανικών κατασκευών διαιρείται σε κεφάλαια στο τέλος του το οποίο, αρχής γενομένης από την όγδοη, η τελική υπολογισμό του ποσού δεδομένης. Όλα αντιρρήσεις από τις εκτιμήσεις που έγιναν από τα δεδομένα ομαδοποιούνται από την ίδια εργασία.
Επίσης, πρέπει να γνωρίζετε ότι η συνοπτική εκτίμησηπρέπει να συντάσσεται στο σύνολό της για την κατασκευή, ανεξάρτητα από τον αριθμό των εμπλεκομένων συμβαλλομένων οργανισμών. Συνοδεύεται από επεξηγηματικό σημείωμα με όλες τις πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή: πού θα περάσει, τα πρότυπα που υιοθετήθηκαν για την κατάρτιση της τεκμηρίωσης, το αναμενόμενο κέρδος.
Όλα αυτά τα έγγραφα μπορούν να συνταχθούνόπως σε χαρτί (χειρόγραφο) και σε ηλεκτρονική μορφή (στο Excel ή σε ειδικά προϊόντα λογισμικού). Για παράδειγμα, το GrandSmet ή η εκτίμηση του Οδηγού είναι μια άξια απόφαση.
Η εκτιμώμενη τεκμηρίωση πρέπει να καταρτίζεται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, ανεξάρτητα από τον τρόπο εκτέλεσης της κατασκευής - με σύμβαση ή με οικονομικά μέσα.
