Το πεδίο της κατασκευής είναι αρκετά συγκεκριμένο καιένα έργο υψηλής ποιότητας στο σπίτι - πολυεπίπεδο ή ιδιωτικό - δεν αποτελεί εγγύηση ότι στο τέλος θα αποδειχθεί ακριβώς όπως είχε προγραμματιστεί. Προκειμένου οι εργασίες κατασκευής να ολοκληρωθούν εγκαίρως και με το κατάλληλο επίπεδο ποιότητας, μπορεί να είναι απαραίτητη η εποπτεία του κατασκευαστή. Είναι αυτή η υπηρεσία έχει σχεδιαστεί για να διασφαλίσει ότι το έργο υλοποιήθηκε χωρίς παρεκκλίσεις, η οποία μπορεί να οδηγήσει όχι μόνο σε παραβίαση της τεκμηρίωσης του έργου, αλλά και για να γίνει τελικά η αιτία της άρνησης θέση σε κυκλοφορία ή να προκαλέσουν ατυχήματα.
Επομένως, η επίβλεψη του συγγραφέα είναι η εποπτεία τουσυμμόρφωση με το σχέδιο κατασκευής. Επιπλέον, βοηθάει στην γρήγορη πλοήγηση σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια της κατασκευής αποδειχθεί ότι η τεκμηρίωση του έργου πρέπει να αλλάξει. Εάν ο γενικός εργολάβος στην κατασκευή επιτρέπει κάποιες ασυνέπειες, δεν αγοράζει τα υλικά, επιτρέπει αποκλίσεις από το έργο, είναι η εποπτεία του δημιουργού που τους επιτρέπει να εντοπίζονται έγκαιρα.
Η εποπτεία του συγγραφέα κατά τη διάρκεια της κατασκευής δεν είναιυποχρεωτικό, αλλά αν θέλετε να πάρετε την ποιότητα της στέγασης, είναι απαραίτητο. Και δεν είναι μόνο θέμα συμμόρφωσης με τις σημειώσεις, αλλά το γεγονός ότι η μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του έργου μπορεί να οδηγήσει σε άμεση ζημιά τόσο στην κατασκευαστική εταιρεία όσο και στη συνέχεια στους ιδιοκτήτες του σπιτιού. Η οικοδομική άδεια (πιστοποιητικό οικοδομικού έργου) εκδίδεται υπό ορισμένες προϋποθέσεις και αν δεν τηρούνται κατά τη διάρκεια της εργασίας, η τελευταία μπορεί να θεωρηθεί παράνομη.
Η εποπτεία του συντάκτη είναι μια υπηρεσία που, όπωςσύμφωνα με τη νομοθεσία, αποδεικνύεται βάσει χωριστής σύμβασης, αν και ο νόμος επιτρέπει επίσης τον χαρακτηρισμό του ως μέρος της σύμβασης σχεδιασμού. Εκτελείται καθ 'όλη τη διάρκεια της κατασκευής μέχρι την θέση σε λειτουργία και, σε ορισμένες περιπτώσεις, και κατά την πρώτη λειτουργία της εγκατάστασης. Ωστόσο, η ανάγκη για εποπτεία συγγραφέων πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά το στάδιο της ολοκλήρωσης των εργασιών σχεδιασμού και να αναφέρεται το πεδίο εφαρμογής του έργου.
Αρχιτεκτονική εποπτεία της κατασκευής μπορείνα κάνει όχι μόνο νομικά, αλλά και ατομικά. Επιπλέον, η νομοθεσία επιτρέπει τη σύναψη σύμβασης με πολλά πρόσωπα που είναι οι συντάκτες του έργου. Ο κατασκευαστής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει τις λειτουργίες διαχείρισης της σύμβασης στην εποπτεία του δημιουργού από τρίτο οργανισμό. Ο συγγραφέας του έργου έχει επίσης το δικαίωμα να μεταβιβάσει την εργασία βάσει μιας τέτοιας σύμβασης σε άλλα νομικά πρόσωπα ή άτομα που συμμετείχαν στην ανάπτυξη.
Σε περίπτωση που υπάρχειο οργανισμός που συμμετέχει στην ανάπτυξη του έργου δεν έχει τη δυνατότητα ή δεν επιθυμεί να εκτελέσει την εποπτεία του έργου από τον συγγραφέα, ο εργολάβος κατασκευής έχει το δικαίωμα να εμπλέξει έναν εξωτερικό οργανισμό για την υλοποίησή του. Παράλληλα, ο συντάκτης της τεκμηρίωσης πρέπει να επιβεβαιώσει την άρνησή του να εκτελέσει την εποπτεία του συγγραφέα και ο οργανισμός που αναλαμβάνει την υλοποίησή του πρέπει να έχει αποκτήσει επίσημα το δικαίωμα να ασκεί την εποπτεία του δημιουργού.
Η σύμβαση για την αρχιτεκτονική εποπτεία της κατασκευής πρέπει να περιλαμβάνει ορισμένα υποχρεωτικά στοιχεία:
- την ανάγκη για επιθεωρήσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής της συμμόρφωσης των παραγόμενων έργων με την τεκμηρίωση του έργου ·
- την ανάγκη για επιθεωρήσεις συμμόρφωσης με τη φωτιά και την ασφάλεια, την προστασία του περιβάλλοντος ·
- λύση των ζητημάτων που προέκυψαν κατά τη διάρκεια της κατασκευής,
- την ανάγκη ενημέρωσης του κατασκευαστή για εντοπισμένες παραβιάσεις και συστάσεις για την εξάλειψή τους ·
- την ανάγκη παρακολούθησης της εξάλειψης των διαπιστωθεισών παραβιάσεων ·
- την ανάγκη συμμετοχής στην ανάθεση των σημαντικότερων εργοταξίων ·
- Εξέταση των προτάσεων του πελάτη κατασκευής σχετικά με τις βελτιώσεις έργων, τη δυνατότητα μείωσης του κόστους μέσω αλλαγών έργου.
Η σύμβαση μπορεί επίσης να περιλαμβάνει μια ρήτρα σχετικά με τον έλεγχο από την πλευρά της αυθεντικής εποπτείας των αγορασθέντων υλικών και ορισμένα άλλα σημεία όπως συμφωνήθηκαν από τα μέρη.
