Η επιβάρυνση του οικοπέδου είναι ... Περιορισμοί χρήσης, βάρη

Πολλοί πολίτες σκέφτονται να αποκτήσουν γη. Είναι απαραίτητο γι 'αυτές για διάφορες ανάγκες. Για παράδειγμα, ένα άτομο αποφασίζει να χτίσει ένα σπίτι, να βόσκει ή να καλλιεργήσει καλλιέργειες. Οι ειδικοί προτείνουν με μεγάλη ευθύνη και προσοχή την επιλογή μιας κατανομής. Είναι απαραίτητο να συγκεντρωθούν όλες οι πληροφορίες σχετικά με τον ιστότοπο. Το γεγονός είναι ότι σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχουν ορισμένα εμπόδια στην ελεύθερη λειτουργία της κατανομής. Στη συνέχεια, εξετάστε τους τύπους των εμπράγματων βαρών.

επιβάρυνση γης είναι

Ορισμός

Η επιβάρυνση της γης είναι ένα είδοςθέσπιση ειδικών όρων για τη λειτουργία της. Ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης της κατανομής έχει ορισμένες ευθύνες. Επιτρέπεται να πωλείται οικόπεδο με επιβάρυνση. Ωστόσο, η έδρα και ο νέος ιδιοκτήτης θα θέσει προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι σε πολλές περιπτώσεις, επιβαρύνοντας τη γη - μια άμεση απαγόρευση της ελεύθερης διάθεσης του αντικειμένου. Συνεπώς, οι περισσότερες συναλλαγές απαγορεύονται από το νόμο. Για να αποφύγετε προβλήματα, οι ειδικοί συστήνουν να εξετάσει τα έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία. Η πιο ολοκληρωμένη πληροφόρηση περιέχει ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών των δικαιωμάτων.

Η σειρά εισαγωγής ειδικών όρων

Η επιβάρυνση του οικοπέδου είναι βέβαιοκανόνες λειτουργίας για την κατανομή. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να τις εκτελέσει. Οι περιπτώσεις στις οποίες εισάγεται περιορισμός χρήσης οικόπεδου προβλέπονται από τη νομοθεσία ή μπορούν να καθοριστούν με συμφωνία. Καθώς η βάση για τη θέσπιση ειδικών κανόνων λειτουργίας είναι:

  1. Δικαστική απόφαση. Σύμφωνα με αυτό, μπορεί να επιβληθεί σύλληψη, μπορεί να διαπιστωθεί μια χρηματική.
  2. Η σύμβαση. Επιβάρυνση της γης μπορεί να έχει τη μορφή μιας υποθήκης, παρέχοντας μια παρατεταμένη (πάνω από ένα χρόνο) λειτουργία και ούτω καθεξής.
  3. Νομοθετική πράξη.
    απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων

Περιορισμός των ενεργειών

Όσον αφορά την κατανομή, μπορούν να θεσπιστούν ειδικοί όροι για:

  1. Μεταφέρετε το σε άλλες οντότητες, συμπεριλαμβανομένης και έναντι αμοιβής.
  2. Πώληση του ιστότοπου και ορισμός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου για τη συναλλαγή.
  3. Έλεγχος της κατανομής.
  4. Η κληρονομιά και η περίοδος αποδοχής του αντικειμένου σε λειτουργία.
  5. Διάφορα είδη εργασιών που σχετίζονται με την ανακατασκευή / επισκευή ακινήτων.

Ενοικίαση οικόπεδου

Αντιπροσωπεύει τη μεταφορά της κατανομής σεγια ορισμένο χρονικό διάστημα έναντι αμοιβής ή δωρεάν. Σε αυτή την περίπτωση, συνάπτεται μια συμφωνία. Πρέπει να είναι γραπτή και συμβολαιογραφική. Η λειτουργία της κατανομής γίνεται με τους όρους που προβλέπονται στη συμφωνία. Το έγγραφο ορίζει επίσης τη σειρά και το ποσό της πληρωμής (εάν η συναλλαγή συνεπάγεται αυτό). Η μίσθωση ενός οικοπέδου μπορεί να είναι βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Στην τελευταία περίπτωση, η κατανομή μεταβιβάζεται για περίοδο ενός έτους ή περισσότερο. Η βραχυπρόθεσμη λειτουργία πραγματοποιείται για λιγότερο από 12 μήνες. Η μεταφορά για περισσότερο από ένα χρόνο ενεργεί ως επιβάρυνση του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί. Στο έγγραφο επιβεβαιώνεται η κατοχή της κατανομής.

 σύμβαση εδαφικής επιβάρυνσης

Υπηρέτηση

Είναι ένα από τα πιο κοινάμορφές επιβάρυνσης. Η εξυπηρέτηση είναι μια ευκαιρία να εκμεταλλευτεί ένα κατανομή ή μέρος αυτού από άλλα πρόσωπα. Ο περιορισμός αυτός καθορίζεται, κατά κανόνα, στις περιπτώσεις όπου ο χώρος ενός θέματος περιλαμβάνει τη διέλευση / διέλευση στο έδαφος άλλου πολίτη. Μια εγγύηση μπορεί να αναλάβει πληρωμή ή να είναι δωρεάν. Συγκεκριμένα, διαπιστώνεται ότι είναι αδύνατη η εκμετάλλευση του τόπου χωρίς τη χρήση κατανομής που ανήκει σε άλλο πρόσωπο. Η υπηρεσία μπορεί να εγγραφεί με τη σύμφωνη γνώμη των διαδίκων ή σε δικαστική διαδικασία. Πρώτα απ 'όλα, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να προσπαθήσει να συνάψει σύμβαση με τον ιδιοκτήτη. Καταρτίζεται γραπτώς και πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Εάν τα μέρη δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία, τότε πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.

Πώληση γης με επιβάρυνση

Υποθήκη

Αποτελεί δέσμευση ιδιοκτησίας γιαπιστωτικές διευκολύνσεις. Ένα τέτοιο βάρος επιβάλλεται σε περίπτωση που δοθεί μεγάλο ποσό στην οντότητα. Οι όροι και οι όροι της τράπεζας ορίζουν ότι οι συναλλαγές μετά την κατάθεση ενός αντικειμένου σε εγγύηση θα ελέγχονται από αυτήν. Εάν ο οφειλέτης είναι σε καθυστέρηση, το πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να αποσύρει το οικόπεδο. Πωλείται στη δημοπρασία και τα έσοδα προορίζονται για την εξόφληση των υποχρεώσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο οφειλέτης πρέπει να πουλήσει ένα οικόπεδο με επιβάρυνση. Μπορεί να κάνει αυτή τη συμφωνία εάν λάβει τη συγκατάθεση της τράπεζας. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί μία απόχρωση. Οι κανόνες δεν προβλέπουν την άμεση ανάγκη υποδείξεως της υποθήκης κατά την κατάρτιση σύμβασης πώλησης. Αυτό σημαίνει ότι ο πρώην ιδιοκτήτης, κατά την κρίση του, δεν μπορεί να τοποθετήσει έναν αγοραστή με γνώση της υπόσχεσης. Συνεπώς, στην περίπτωση αυτή, οι υποχρεώσεις δανείου θα μεταβιβαστούν στον νέο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητά τους θα απεικονίζουν ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο δικαιωμάτων των κρατών. Ως εκ τούτου, συνιστάται να ζητήσετε αυτές τις πληροφορίες πριν από την απόκτηση του αντικειμένου.

Φορολογική δέσμευση

Αυτό το είδος επιβάρυνσης επιβάλλεται στα πρόσωπα,αποφεύγοντας την καταβολή υποχρεωτικών εισφορών στον προϋπολογισμό. Η δέσμευση του φόρου προβλέπει την κατάσχεση της περιουσίας μέχρι την πλήρη εξόφληση του χρέους. Με αυτόν τον περιορισμό, οι συναλλαγές με τον ιστότοπο δεν επιτρέπονται. Μετά την πλήρη εξόφληση του σχηματιζόμενου χρέους, αποσύρεται.

είδη βαρών οικοπέδων

Παραχώρηση

Αυτό το είδος επιβάρυνσης θεωρείται σήμεραόχι συχνές. Η παραχώρηση συνίσταται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης παρέχει μια κατανομή για το θέμα για μια ορισμένη περίοδο έναντι αμοιβής. Στην πραγματικότητα, οι όροι της συμφωνίας δεν διαφέρουν από τις συμβάσεις μίσθωσης. Ωστόσο, με την παραχώρηση, η ενδιαφερόμενη οντότητα λαμβάνει μέρος των εξουσιών στο αντικείμενο. Ειδικότερα, μπορεί να χτίσει κτίρια, να ανασκάψει, να χρησιμοποιήσει κτίρια, να επωφεληθεί από τις δραστηριότητές του.

Διαχείριση της εμπιστοσύνης

Αυτός ο τύπος επιβάρυνσης συνεπάγεται τη μεταφοράδικαιώματα στο αντικείμενο. Πρόσωπο που μπορούν να διαχειριστούν, να ασχολείται, τη διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων αποκλειστικά προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη. Ο όγκος καθορίζεται από τον νόμιμο κάτοχο των δικαιωμάτων ή από το δικαστήριο. Καταρτίζεται συμφωνία για τη μεταβίβαση των νομικών δυνατοτήτων. Πρέπει να περάσει τη διαδικασία εγγραφής. Κανόνες για την εφαρμογή του είναι παρόμοιες με εκείνες που προβλέπονται για την εγγραφή της ιδιοκτησίας.

Σύλληψη

Αυτό το είδος επιβάρυνσης επιβάλλεται μόνο από το δικαστήριο ή το δικαστήριουπεύθυνος εκτέλεσης. Η σύλληψη προϋποθέτει απαγόρευση κάθε είδους συναλλαγών με το αντικείμενο ακίνητης περιουσίας. Η διάρκεια του βάρους εξαρτάται από τις συγκεκριμένες περιστάσεις της υπόθεσης. Η σύλληψη περιλαμβάνει απογραφή, για τον επί του ιδιοκτήτη ή άλλο πρόσωπο την ευθύνη υπεύθυνος για τη διασφάλιση της διατήρησης του ακινήτου.

περιορισμό της χρήσης της γης

Σημασία της καταχώρισης

Οποιοσδήποτε τύπος επιβάρυνσης πρέπει να καθοριστείεξουσιοδοτημένους φορείς. Κατά την εγγραφή, οι σχετικές πληροφορίες καταχωρούνται στο USR. Σύμφωνα με το μητρώο, μπορείτε να εντοπίσετε όλες τις ενέργειες που πραγματοποιήθηκαν με τον ιστότοπο. Το πιστοποιητικό από την USR θα επιτρέψει σε πολλούς πολίτες να αποφύγουν την απόκτηση αντικειμένου με ειδικούς όρους που έχουν καθοριστεί σε σχέση με αυτό. Για πολλά θέματα, τα βάρη / οι περιορισμοί είναι ένα μεγάλο πρόβλημα. Επιπλέον, η απαλλαγή από μια τέτοια ακίνητη περιουσία είναι μερικές φορές δύσκολη, και μερικές φορές εντελώς αδύνατη. Μπορείτε να μάθετε για τις ειδικές συνθήκες λειτουργίας με έναν ακόμη τρόπο. Επί του παρόντος, ο κτηματολογικός έλεγχος των οικόπεδα είναι διαθέσιμος. Για να το εφαρμόσετε, πρέπει να γνωρίζετε τον αριθμό αντικειμένου. Στο δημόσιο κτηματολογικό χάρτη καταγράφηκαν όλα τα καταχωρημένα οικόπεδα. Δίνεται μια περιγραφή σε κάθε πλοκή, συμπεριλαμβανομένων, ιδίως, πληροφοριών σχετικά με τα βάρη.

Ειδικοί χώροι

Ο ιστότοπος μπορεί να βρίσκεται εντός των ορίωνδιαφορετικές κατηγορίες γαιών. Υπάρχουν ειδικές ζώνες στα όρια των οποίων δημιουργείται ένας ειδικός τρόπος λειτουργίας αντικειμένων. Σε αυτή την περίπτωση, ο χώρος θα επιβαρυνθεί επίσης με ορισμένους κανόνες. Ειδική λειτουργία μπορεί να εισαχθεί σε:

  1. Ζώνες ασφαλείας. Σε αυτές τις περιοχές υπάρχουν εγκαταστάσεις αναψυχής, υδάτινα σώματα κ.λπ. Οι ζώνες αυτές προστατεύονται από την υγειονομική και επιδημιολογική υπηρεσία. Συνεπώς, η λειτουργία των οικοπέδων εντός των ορίων τους πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του SNiP. Εντός αυτών των ζωνών μπορεί να υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις, χρήσιμες πηγές, υδρολογικοί σταθμοί και ούτω καθεξής.
    κτηματολογική επιθεώρηση της γης
  2. SPZ. Οι ζώνες υγειονομικής προστασίας περιβάλλονται από πηγές αυξημένου κινδύνου, βιομηχανικές επιχειρήσεις, οι οποίες κατά τη διάρκεια των δραστηριοτήτων τους έχουν αρνητικές επιπτώσεις στη φύση και την υγεία των ανθρώπων. Κατά κανόνα, τα SPZ εγκαθίστανται γύρω από τα συγκροτήματα στα οποία εκτελούνται εργασίες με χημικές, φωτιές και εκρηκτικές ουσίες κ.λπ.

Συμπέρασμα

Όταν επιλέγετε ένα αντικείμενο για αγορά,Να είστε προσεκτικοί. Εκτός από τη μελέτη των εγγράφων που σχετίζονται άμεσα με τη γη, συνιστάται η μελέτη της νομοθεσίας. Οι κανόνες θεσπίζουν διατάξεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την προστασία ή την αποκατάσταση των συμφερόντων τους όταν ο ιδιοκτήτης της κατανομής είναι ανέντιμος. Ο πωλητής, με τη σειρά του, μπορεί να συστήσει το συντομότερο δυνατό για την κατάργηση όλων των υφιστάμενων περιορισμών ή βαρών. Η καθυστέρηση αυτής της διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλες οικονομικές απώλειες. Ωστόσο, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι δεν μπορούν να αρθούν όλοι οι περιορισμοί ή τα βάρη. Σε τέτοιες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να τοποθετηθούν ειδικές συνθήκες λειτουργίας. Επιπλέον, αξίζει να αναφέρουμε λίγα λόγια για τη δουλειά. Όταν διαπιστωθεί, ο ιδιοκτήτης και ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να αξιολογήσουν σωστά και συνολικά την τρέχουσα κατάσταση. Η υπηρέτηση δεν μπορεί να είναι ιδιοτροπία ενός πολίτη. Επιτρέπεται μόνο αν υπάρχει αντίστοιχη ανάγκη και δεν υπάρχει δυνατότητα επίλυσης του προβλήματος με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.

Αρέσει:
0
Χωρομετρήσεις γης. Οφέλη
Ποια είναι η αξία του κτηματολογίου;
Οι υπηρεσίες για αγροτεμάχια είναι ιδιωτικές και
Εγγραφή αγοράς και πώλησης γης:
Ποια είναι η διάταξη του οργανισμού σχεδιασμού
Γιατί χρειάζομαι ένα κτηματολογικό αριθμό γης
Δάνεια κατά της γης:
Εκτίμηση του κόστους του οικοπέδου
Η αγοραία αξία της γης.
Δημοσιεύσεις
επάνω