Ιδιωτικοποίηση του οικοπέδου. Ελεύθερη ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής. Συμβουλές δικηγόρου

Η ιδιωτικοποίηση είναι η διαδικασία μεταφοράςκρατικών ή δημοτικών φορέων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο αντικείμενο ιδιοκτησίας σε ιδιωτικά χέρια. Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για την περαιτέρω ο ιδιοκτήτης ήταν σε θέση να διαθέσει το ακίνητο κατά την κρίση της. Η ιδιωτικοποίηση της προαστιακή περιοχή - μια σύνθετη, μακρά και πολλαπλών σταδίων διαδικασίας. Διαφέρει σημαντικά από τη συνηθισμένη ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων. Ωστόσο, οι δημόσιες αρχές κάνουν ό, τι είναι δυνατόν για να απλοποιηθούν οι διαδικασίες μεταβίβασης της κυριότητας.

ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής

Παράταση της "αμνίας dacha" το 2015-2016

"Αμνηστία Dacha" - σχέδιο νόμου που περιέχεικατάλογο των τροποποιήσεων των κανονισμών που επηρεάζουν την ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής με ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων. Οι τροποποιήσεις αυτές θεωρούνται έγκυρες από το 2006. Επιπλέον, το χειμώνα του 2015, η ρωσική κυβέρνηση παρείχε και επιβεβαίωσε επισήμως την παράταση της "αμνέστωσης της dacha" μέχρι το Μάρτιο του 2018. Η ουσία του έργου είναι ότι κατά τη στιγμή της υποβολής της αίτησης για επανέγκριση του οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την αποδοχή για την ανέγερση του κτιρίου, το οποίο βρίσκεται ήδη στο χώρο. Έτσι, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τη συλλογή πρόσθετων εγγράφων.

Τοποθεσίες που υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση

Αρχικά, ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση της γηςδημιουργήθηκε ένας ιστότοπος για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες οι οποίοι για μεγάλο χρονικό διάστημα απαριθμούνται στις κοινότητες των χωρών και δεν είχαν την ευκαιρία να εφαρμόσουν τη διαδικασία καταχώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Οι εμπειρογνώμονες των εξουσιοδοτημένων οργανισμών υποδιαιρούν τα οικόπεδα για τους ακόλουθους λόγους:

  • κατά τοποθεσία,
  • σχετικά με την παρουσία κτιρίων στην περιοχή,
  • σχετικά με τις βασικές μορφές δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Η ιδιωτικοποίηση του αγροτεμαχίου πραγματοποιείται σύμφωνα με τις νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μεταξύ άλλων, οι ιδιοκτήτες ήταν σε θέση να ιδιωτικοποιήσουν ένα συγκεκριμένο μέρος του οικοπέδου.

Ανάλογα με το πόσοι άνθρωποι ιδιωτικοποίησαν τη γη, μπορεί να προκύψουν οι ακόλουθες καταστάσεις:

  • ολόκληρη η επικράτεια ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη.
  • στην κατοχή του ιδιοκτήτη είναι μόνο το μερίδιο του οικοπέδου,
  • Το οικόπεδο έχει πολλούς ιδιοκτήτες την ίδια στιγμή.

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις κατά τις οποίες είναι αδύνατη η επανεγγραφή κατοικίας:

  • Το έδαφος στο οποίο βρίσκεται ο χώρος βρίσκεται υπό κρατική προστασία.
  • ο ιστότοπος υπόκειται σε περιορισμούς βάσει της ομοσπονδιακής νομοθεσίας.
  • Το οικόπεδο κρατείται για την ανέγερση δημόσιων εγκαταστάσεων.

Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μιας μη ιδιωτικοποιημένης παρτίδαςμπορεί να το εκμεταλλευτεί για το υπόλοιπο της ζωής του, αλλά δεν θα έχει το δικαίωμα να το συνειδητοποιήσει, δηλαδή να πραγματοποιήσει συναλλαγή αγοράς, πώλησης, δωρεάς ή ανταλλαγής.

νόμου για την ιδιωτικοποίηση της γης

Νομικά έγγραφα

Συμμετοχή στο πρόγραμμα "αμνηστίας dacha"Μόνο με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει στο χέρι χαρτιά που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία. Η προθεσμία παραγραφής για τα έγγραφα αυτά απουσιάζει, κυρίως επειδή συντάσσονται και εκδίδονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο κατάλογος των τίτλων περιλαμβάνει:

  • πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τον ιστότοπο για ζωή,
  • πιστοποιητικό για το δικαίωμα της διαρκούς λειτουργίας,
  • Το πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την κληρονομιά για τη ζωή,
  • ένα απόσπασμα από ένα βιβλίο στο σπίτι,
  • έγγραφα για την πλοκή, στην οποία αναφέρονται όλα τα δικαιώματα επί της γης.

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει στο οπλοστάσιό τουόλων των παραπάνω τίτλων, δικαιούται ιδιωτικοποίηση. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει έναν τέτοιο κατάλογο, τότε δεν έχει αφήσει τίποτα, εκτός από την αγορά ενός οικοπέδου από τις δημοτικές αρχές ή το κράτος.

κτηματολογικού διαβατηρίου του χώρου

Απαιτήσεις για την ελεύθερη ιδιωτικοποίηση

Η ελεύθερη ιδιωτικοποίηση του οικοπέδου είναι εφικτή εάν ο ιδιοκτήτης έχει έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα της εκμετάλλευσης καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του.

Ακολουθώντας τις απαιτήσεις της "αμνάστριας dacha"των οποίων η δραστηριότητα υπόκειται σε επέκταση έως το 2015, σε μια περιττή και απλουστευμένη διαδικασία ιδιωτικοποιηθεί έδαφος λάβει Ρώσοι αξιωματούχοι μέχρι το 2001. Επιπλέον, τέτοιου είδους εγκαταστάσεις θα πρέπει να αποδοθεί στους ακόλουθους τύπους χρήσης γης:

  • γη για θερινή κατασκευή?
  • για τη διατήρηση της προσωπικής οικονομίας.
  • για την κατασκευή κατοικιών σε κτίρια.
  • για κηπουρική και κηπουρική.

Επίσημα καταχωρήστε τα δικαιώματα ιδιοκτησίαςστις τοποθεσίες που πληρούν τις παραπάνω απαιτήσεις, είναι δυνατό στο τμήμα Rosreestr στη θέση της εγκατάστασης. Σε αυτό το σώμα ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να παρέχει κάθε έγγραφο που επιβεβαιώνει το γεγονός της κατανομής των εδαφών για χρήση και του κτηματολογικού διαβατηρίου του χώρου.

έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής

Ιδιωτικοποίηση με αμοιβή

Τα εδάφη που δόθηκαν στους ιδιοκτήτες τουμετά το 2001, δεν ανήκουν στο πρόγραμμα "Δαματική Αμνηστία". Ο κανόνας αυτός ισχύει για τα αγροτεμάχια αγροτικών κοινοτήτων για γεωργικούς σκοπούς, τα οποία χορηγούνται σε νομικά πρόσωπα και τις εκτάσεις βιομηχανικών ζωνών. Έτσι, μια ελεύθερη διαδικασία ιδιωτικοποίησης καθίσταται αδύνατη για αυτούς. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες τέτοιων περιοχών μπορούν να πραγματοποιήσουν τη διαδικασία της νέας εγγραφής με αμειβόμενη βάση. Συνεπώς, πρέπει να λάβουν άδεια για ιδιωτικοποίηση, η οποία παρέχεται από δημόσιες αρχές.

Πόσο κοστίζει η ιδιωτικοποίηση; Το κόστος εξαργύρωσης μιας τοποθεσίας από κρατική ή δημοτική περιουσία υπολογίζεται με βάση τον ελάχιστο συντελεστή φόρου γης. Ο τελευταίος δείκτης εξαρτάται άμεσα από την τιμή κτηματολογίου του αντικειμένου.

Η διαδικασία της νέας εγγραφής της γης

Εάν υπάρχουν προσωπικές δομές στο οικόπεδο, επιτρέπεται στο κράτος να επαναδημιουργήσει ταυτόχρονα τις περιοχές κάτω από το αντικείμενο και την ίδια την κατοικία.

Μετά τα νομοθετικά έγγραφα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτεςΤα ιδιωτικά κτίρια λαμβάνουν το αποκλειστικό δικαίωμα ιδιωτικοποίησης. Και αν το αντικείμενο στο έδαφος είχε ανεγερθεί πριν από το 2001, ο ιδιοκτήτης είναι επίσημα εξουσιοδοτημένος να διεξάγει δωρεάν τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, καθώς εμπίπτει στο έργο «αμνηστία dacha».

Άτομα που επιθυμούν να ιδιωτικοποιήσουν ένα οικόπεδο κάτω απόιδιωτική δομή, είναι υποχρεωμένες να υποβάλουν αίτηση με κάποια λίστα εγγράφων στις κρατικές αρχές. Αυτός ο κατάλογος περιλαμβάνει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του κτιρίου και το κτηματολογικό διαβατήριο του ιστότοπου. Εάν όλα τα έγγραφα ανήκουν στον ιδιοκτήτη και ο ιστότοπος εμπίπτει στους όρους του προγράμματος, τότε οι κρατικές αρχές λαμβάνουν θετική απόφαση σχετικά με τη διαδικασία δωρεάν εγγραφής. Ωστόσο, εάν ληφθεί αρνητική απόφαση και για οποιονδήποτε λόγο δεν δοθεί στον ιδιοκτήτη μια ελεύθερη ευκαιρία ιδιωτικοποίησης, εκδίδεται η αντίστοιχη τεκμηρίωση για την πώληση και αγορά της γης.

όρους ιδιωτικοποίησης των προαστιακών περιοχών

Έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει την ακόλουθη λίστα εγγράφων στην τοπική διοίκηση:

  1. Η αίτηση από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου με την ένδειξη του ονόματός του, των δεδομένων διαβατηρίου, του TIN, της περιοχής αντικειμένου και των βασικών σκοπών χρήσης του εδάφους.
  2. Άδεια κατασκευής (εάν υπάρχει).
  3. Το κτηματολόγιο διαβατηρίου (εάν υπάρχει).
  4. Απόσπασμα από το ενοποιημένο κράτος μητρώο ακινήτων (EGRP) σχετικά με την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
  5. Φωτοτυπία του κύριου εγγράφου ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας - ένα διαβατήριο.

Εκπροσώπηση των εγγράφων τίτλου σε εξουσιοδοτημένη υπηρεσία

Μετά τη λήψη όλων των απαραίτητων εγγράφων,ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός παραδίδει στον ιδιοκτήτη μια επίσημα πιστοποιημένη απόδειξη για την παροχή δεδομένων. Στη συνέχεια, η αίτηση υποβλήθηκε σε επεξεργασία και λήφθηκε η μεταγενέστερη απόφαση, η οποία διεξάγεται μέσα σε ένα μήνα.

ελεύθερη ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής

Λογιστική Κτηματολογίου

Για τον καθορισμό γης για την καταγραφή του κτηματολογίουο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να αφαιρέσει όλο το μέγεθος της επικράτειας. Και αυτό το έργο δεν εκτελείται ανεξάρτητα, αλλά με την παροχή υπηρεσιών από το κέντρο κτηματολογίου. Κατά συνέπεια, σε προκαθορισμένο χρόνο, ένας κτηματολογικός μηχανικός φτάνει στην εγκατάσταση, ο οποίος εκτελεί τη μέτρηση όλων των απαραίτητων παραμέτρων. Όλες οι δαπάνες για αυτές τις εργασίες μέτρησης ανατίθενται απευθείας στον ιδιοκτήτη.

Δημιουργία απόφασης για την παροχή ενός ιστότοπου

Τυποποίηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίαςδιεξάγεται με βάση αίτηση του ιδιοκτήτη, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητά του, έγγραφα τίτλου, έλεγχο πληρωμής κρατικού δασμού. Η ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής πραγματοποιείται εντός δέκα εργάσιμων ημερών.

Ωστόσο, αυτές οι διαδικασίες μπορούν να ανατεθούνεξειδικευμένες οργανώσεις που είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν επαγγελματικά τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης. Η μόνη προϋπόθεση είναι η παρουσία εξουσιοδότησης από τον ιδιοκτήτη, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο. Φυσικά, για την εκτέλεση των εργασιών αυτή η οργάνωση θα απαιτήσει ένα ορισμένο ποσό από τον πελάτη.

πόσο είναι η ιδιωτικοποίηση

Όροι ιδιωτικοποίησης των τοποθεσιών της χώρας

Μετά την κατάθεση της επίσημης αίτησης, η απόφαση σχετικά με τη χορήγηση της κυριότητας του οικόπεδου θεωρείται εντός δύο εβδομάδων.

Ελλείψει κτηματολογικού σχεδίου του χώρουΟι δημοτικές αρχές είναι επιφορτισμένες με τη σύνταξή της εντός ενός μηνός. Αμέσως μετά, εκδίδεται άδεια για την ιδιωτικοποίηση του χώρου. Και έπειτα γίνονται οι μετρήσεις και η σύνταξη του κτηματολογικού σχεδίου. Και το κόστος αυτών των εργασιών ανατίθεται στον ιδιοκτήτη της εγκατάστασης, και το μέσο κόστος είναι περίπου 20 χιλιάδες ρούβλια.

Μόνο μετά από αυτό συμβαίνει η εγγραφή της πώλησης της γης ή μια σύμβαση για την ελεύθερη εκ νέου εγγραφή. Ως εκ τούτου, η ιδιωτικοποίηση της προαστιακής περιοχής διαρκεί από αρκετές εβδομάδες έως έξι μήνες.

Σε ποιες καταστάσεις θεωρείται αδύνατη η ιδιωτικοποίηση;

Ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση των οικόπεδα επιβάλλει την απαγόρευση της διεξαγωγής αυτής της διαδικασίας σε περιπτώσεις όπου:

  1. Το έδαφος διατηρείται από τις αρχές.
  2. Υπάρχει απαγόρευση σε κρατικό επίπεδο.
  3. Ο ιστότοπος είναι αποθεματικό.
  4. Εάν υπάρχουν άλλοι νομοθετικοί περιορισμοί.

Η ιδιωτικοποίηση είναι μια σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία. Πότε θα σταματήσει η ιδιωτικοποίηση των προαστιακών περιοχών; Το 2015, η περίοδος της "αμνηστίας της ντάκας" παρατάθηκε μέχρι το 2018. Οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων που έχουν αποκτηθεί πριν από το 2001 δικαιούνται να διεκπεραιώσουν τη διαδικασία.

Αρέσει:
0
Ποια είναι η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος
Μορφές ιδιωτικοποίησης και η ουσία της ως τέτοιας
Η ιδιωτικοποίηση στη Ρωσία, τα θεμέλιά της
Ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Ο καλύτερος σχεδιασμός της προαστιακής περιοχής: 6 εκτάρια
Σχεδιάστε ένα εξοχικό σπίτι για να δημιουργήσετε
Χωριό. Διακόσμηση και στυλ
Η ολοκλήρωση της προαστιακής περιοχής με τα χέρια τους
Ευθυγράμμιση του ιστότοπου με τα χέρια σας
Δημοσιεύσεις
επάνω