Αξίζει να επαναληφθεί για εκατοστή φορά η αγοράδιαμερίσματα - αυτό είναι μια δαπανηρή, χρονοβόρα και σοβαρή επιχείρηση. Οποιαδήποτε ανακρίβεια, λάθος μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικές και άλλες απώλειες. Ειδικά στην περίπτωση αυτή, οι αγοραστές είναι ευάλωτοι. Διατρέχουν τον κίνδυνο να διαμείνουν χωρίς χρήματα, χωρίς ένα διαμέρισμα. Προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες συνέπειες, ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει την «καθαριότητα της συναλλαγής» της αγοράς και πώλησης.
Μια νομικά ορθή προσέγγιση θα διασφαλίσει την επαλήθευσηδιαμερίσματα και την όλη διαδικασία εγγραφής. Ο έλεγχος αποσκοπεί στον εντοπισμό και την εξάλειψη όλων των πιθανών κινδύνων που συνδέονται με την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, ώστε στο μέλλον να υπάρχουν περισσότεροι από ένας λόγοι να αμφισβητηθεί η νομιμότητα της αγοράς ακινήτων.
Το πρώτο βήμα είναι , τότε θα ξέρετε:
Η ταυτότητα του πωλητή
Εκτός από την επαλήθευση των στοιχείων διαβατηρίου του πωλητή, θα ήταν περιττό να απαιτηθεί από τον ιδιοκτήτη πιστοποιητικό από το ψυχο-νευρολογικό ιατρείο σχετικά με τη νομική του ικανότητα.
Εξετάζοντας το διαβατήριο του ιδιοκτήτη των αγορασθέντων κατοικιών, αξίζει να δοθεί προσοχή στα εξής:
- το έγγραφο πρέπει να πληροί όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις (να μην καθυστερήσει, να έχει φωτογραφίες),
- Οι επιγραφές, οι σφραγίδες, οι σφραγίδες πρέπει να είναι ξεκάθαρες.
- δεν επιτρέπονται διορθώσεις, ακούσιες καταχωρίσεις, έλλειψη σελίδων,
¬- εάν υπάρχει σφραγίδα για το γάμο, θα πρέπει να διευκρινιστεί εάν ο σύζυγος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει ένα μερίδιο στο διαμέρισμα.
Επιβεβαίωση του δικαιώματος εκτέλεσης συναλλαγών ακινήτων:
- Επαλήθευση του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Δεν αρκεί να βεβαιωθείτε ότι είναι διαθέσιμο. Είναι σημαντικό να επαληθεύεται προσεκτικά η αυθεντικότητα του εγγράφου.
- επαλήθευση της πληρεξουσιότητας για το δικαίωμα διεξαγωγήςσυναλλαγές με ιδιοκτησία για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η πληρεξουσιότητα πρέπει να είναι συμβολαιογραφική, έγκυρη και να μην αποσύρεται. Για να εξασφαλίσετε την αυθεντικότητα του εγγράφου, μπορείτε να υποβάλετε αίτημα στο συμβολαιογραφικό γραφείο.
Καμία επιβάρυνση:
- ένα απόσπασμα από το σπίτι του βιβλίου εκδίδεται από το γραφείο διαβατηρίου. Περιέχει πληροφορίες που δείχνουν όλα τα άτομα που ζουν και ζουν στο διαμέρισμα, πληροφορίες σχετικά με τη σύλληψη της στέγασης?
- και το εκτεταμένο απόσπασμα του ενοποιημένου κρατικού μητρώου συνδικάτων, περιέχει πληροφορίες για όλες τις συναλλαγές σε σχέση με ακίνητα,
Επικίνδυνες στιγμές:
Οι κίνδυνοι αμφισβήτησης μιας συναλλαγής αυξάνονται αν υπάρχουν τέτοιοι παράγοντες:
- πολλές μεταπώληση για τα τελευταία χρόνια.
- στο πιστοποιητικό από το βιβλίο υπάρχουν πολίτες που έχουν απομακρυνθεί από το μητρώο, αλλά δεν έχουν πάρει την εγγραφή σε άλλο τόπο, καθώς και προσωρινά απαλλαγμένους ενοικιαστές (στρατιώτες, φυλακισμένοι) ·
- Προηγουμένως, το διαμέρισμα πωλήθηκε με πληρεξούσιο, η αυθεντικότητα των οποίων δεν μπορεί να επαληθευτεί.
Αυτά είναι μόνο τα κύρια σημεία ελέγχου του διαμερίσματος. Είναι εξαιρετικά δύσκολο για έναν ειδικό ακινήτων να λάβει υπόψη όλες τις αποχρώσεις και να αποφύγει προβλήματα κατά την αγορά ενός σπιτιού. Ως εκ τούτου, είναι επιθυμητό για ενδελεχή έλεγχο να χρησιμοποιηθούν οι υπηρεσίες των δικηγόρων. Επίσης, η ασφάλεια τίτλου της συναλλαγής επιτρέπει έναν ελαφρώς χαμηλότερο κίνδυνο.
