Συμφωνία για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: ένα δείγμα. Κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: κανόνες

Προγραμματισμός για την απόκτηση κατοικιών, είναι απαραίτητονα εξοικειωθούν με σημαντικές στιγμές, ώστε να μην επισκιάσουν στο μέλλον ένα γεγονός ορόσημο. Για παράδειγμα, για να μελετήσετε τη συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ένα δείγμα της μελλοντικής συμφωνίας αγοράς, το ποσό της προκαταβολής και τη διαθεσιμότητα μιας στοίβας εγγράφων. Όταν ο αγοραστής και ο πωλητής βρεθούν ο ένας στον άλλο, η συναλλαγή δεν είναι ένα λεπτό. Κατά κανόνα, αυτή η στιγμή αναβάλλεται για μια εβδομάδα ή περισσότερο. Και για να μην αλλάξει κανείς το μυαλό του για τις προθέσεις του να πουλήσει / να αγοράσει ακίνητη περιουσία, η ασφάλεια είναι μια κατάθεση.

δείγμα συμφωνία καταθέσεων γης

Ορίστε μια κατάθεση

Κατάθεση - εγγύηση για την ολοκλήρωση της συναλλαγής, εκφρασμένησε νομισματική μορφή. Ο ορισμός του όρου αναφέρεται στο άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, το ποσό που μεταβιβάζεται από ένα συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση σε άλλο ως εγγύηση της συναλλαγής και έναντι μελλοντικών πληρωμών.

παραλαβή κατά την αγορά μιας κατάθεσης διαμερίσματος

Στην περίπτωση πωλήσεων καιαγορά στέγης, συνήθως ένας αγοραστής που έχει επιλέξει ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, πριν κάνει μια συμφωνία αφήνει μια κατάθεση στον πωλητή. Έτσι, ο αγοραστής έχει την εντολή να μην αλλάξει γνώμη και να κάνει την επιλογή του πριν υπογράψει τη σύμβαση. Και ο πωλητής, λαμβάνοντας τη χρηματική υποχρέωση, εγγυάται να σταματήσει τη διαδικασία πώλησης πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Το ποσό εγγράφεται στη συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Αυτή η μορφή εγγύησης εκτέλεσης των υποχρεώσεων είναι γνωστή για μεγάλο χρονικό διάστημα και είναι δημοφιλής στη σύγχρονη κοινωνία.

Γιατί να μην ασχοληθούμε αμέσως;

Ένα τέτοιο ερώτημα ίσως ενδιαφέρει τον λαϊκό, όχιεξοικειωμένοι με τους κανόνες πώλησης. Αυτή η κατάσταση: Υπάρχει ένας δυνητικός αγοραστής (ένας ή με έναν μεσίτη, δεν έχει σημασία) να εξετάσει ένα διαμέρισμα, τα πάντα του ταιριάζει, και συμφωνεί να το αγοράσει. Ο πωλητής θέλει επίσης τα πάντα, και συμφωνούν σε μια συμφωνία. Αλλά για την πλήρη μεταβίβαση των δικαιωμάτων είναι απαραίτητα: ένα πλήρες πακέτο εγγράφων και από τις δύο πλευρές, όλο το ποσό των χρημάτων από τον αγοραστή και δωρεάν αυτή τη στιγμή, ένας σίγουρα ελέγχεται, συμβολαιογράφος. Ορισμένα θέματα δεν μπορούν να επιλυθούν σε μια ή δύο ώρες. Επομένως, για να προετοιμάσει προσεκτικά την τεκμηρίωση, χρειάζονται αρκετοί χρόνοι για τον αγοραστή αρ. 2 να έρθει και να προσφέρει περισσότερα από 100 δολάρια για στέγαση, τότε ο υποψήφιος για αγορά αριθ. 1 μπορεί να μείνει χωρίς διαμέρισμα. Ή, αντιθέτως, ο πρώτος αγοραστής πήγε την επόμενη μέρα για να εξετάσει το διαμέρισμα φθηνότερα και συμφώνησε να το αγοράσει, τότε ο πωλητής παραμένει εκτός εργασίας. Όλες οι γοητείες της κατάθεσης στις λειτουργίες της. Ως εκ τούτου, η συμφωνία για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ένα δείγμα των οποίων θα εξεταστεί παρακάτω, είναι μια απαραίτητη προϋπόθεση σε αυτή την εμπορική κοινωνία.

Λειτουργία κατάθεσης

  1. Ο ρόλος της εγγύησης είναι η ενοποίηση των υποχρεώσεων των δύο μερών, τα οποία σε περίπτωση άρνησης ή σύναψης συναλλαγής με τρίτους φέρουν υλικές ζημίες.
  2. Ρόλος πληρωμής - εάν πληρούνται οι όροι της σύμβασης, η προκαταβολή αποτελεί προκαταβολή για μελλοντική πληρωμή.
  3. Η αποδεικτική λειτουργία είναι η απόδειξη ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί.

σύμβαση κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Επιλέγοντας ένα σπίτι, ένας πράκτορας προειδοποιεί τον πελάτη(ο αγοραστής) σχετικά με την ανάγκη να κάνει μια κατάθεση και καλεί να υπογράψει μια συμφωνία σχετικά με την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Ένα δείγμα εγγράφου μπορεί να γίνει σε αυθαίρετη μορφή, αλλά πρέπει να υποδειχθούν ορισμένες πληροφορίες.

Πώς να συντάξετε μια σύμβαση καταθέσεων;

Πριν από την κατάθεση, συνάπτεται συμφωνία καιεκδίδεται ένα προκαταρκτικό αντίγραφο της σύμβασης πώλησης ακινήτων, το οποίο δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή. εγγραφή, δεν δίνει στον αγοραστή το πλήρες δικαίωμα να κατέχει ένα σπίτι, είναι η νομική βάση για την υποβολή μιας συμφωνίας στο μέλλον.

Η συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες απαιτούμενες πληροφορίες:

  • Τίτλος εγγράφου, τόπος σύνταξης και ημερομηνία.
  • Στοιχεία διαβατηρίου των μερών της συμφωνίας.
  • Ο κατάλογος των ιδιοκτητών του πωληθέντος ακινήτου.
  • Η συνολική αξία του ακινήτου.
  • Το αντικείμενο για το οποίο δίνεται το εγγυημένο ποσό (διεύθυνση, περιοχή).
  • Το μέγεθος της κατάθεσης (με λέξεις και αριθμούς).
  • Όροι εκτέλεσης των υποχρεώσεων.
  • Κυρώσεις λόγω μη συμμόρφωσης με τους όρους της συμφωνίας.
  • Πιστοποίηση του εγγράφου με υπογραφές των μερών.

Η συμφωνία συντάσσεται σε δύο αντίτυπα. Κανένα άλλο έγγραφο δεν κάνει μια κατάθεση, συμπεριλαμβανομένης μιας απόδειξης. Τα χρήματα συνιστώνται να μεταφερθούν στον πωλητή παρουσία τρίτων. Και όμως, η συμφωνία για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος (ένα δείγμα αυτού του εγγράφου) δεν απαιτεί μια συμβολαιογράφηση. Αλλά για καλύτερη εγγύηση επιστροφής χρημάτων, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό.

Ποιο είναι το βέλτιστο ποσό κατάθεσης;

Αυτό είναι ένα ζήτημα που ενδιαφέρει και τις δύο πλευρές(αγοραστής και πωλητής) πριν υπογράψει τη συμφωνία για την καταβολή εγγυημένου ποσού, η οποία υποχρεώνει την περαιτέρω αγορά ακινήτων. Το μέγεθος της κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος συζητείται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά, διότι δεν καθορίζεται από κανέναν νομικό κανόνα. Συνήθως είναι το 5-10% του τελικού ποσού του διαμερίσματος.

το ποσό κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Όσο υψηλότερη είναι η κατάθεση, τόσο πιο δαπανηρές είναι οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις της συμφωνίας και η πιθανότητα να γίνει μια συμφωνία είναι μέγιστη.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα: προκαταβολή ή προκαταβολή;

Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο χρηματικών ποσών σε βαθμόευθύνη των μερών. Εάν τηρούνται οι υποχρεώσεις, η προκαταβολή δεν επιβάλλει καμία ευθύνη στα μέρη και πιστώνεται έναντι της μελλοντικής πληρωμής για την τιμή του ακινήτου. Αλλά:

  • Εάν ο πωλητής αρνείται να συνάψει σύμβαση πώλησης κατοικιών μετά την παραλαβή της κατάθεσης, τότε επιστρέφει στον αγοραστή το ποσό του διπλάσιου ποσού (CC RF).
  • Αν ο αγοραστής έχει αλλάξει γνώμη σχετικά με την αγορά ενός ακινήτου, τότε ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να μην επιστρέψει μια κατάθεση.

αγοράζοντας ένα διαμέρισμα

Αυτοί οι δύο όροι πληρούνται εκτός από την περίπτωση ανωτέρας βίας. Στην περίπτωση αυτή, η εγγύηση επιστρέφεται στον αγοραστή χωρίς να επιβάλλονται κυρώσεις στα μέρη.

Σε περίπτωση προκαταβολής, εάν κάποιο από τα μέρη αρνηθεί να ξαναγράψει τα δικαιώματα στο διαμέρισμα, το ποσό της πληρωμής απλώς επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη (ο αγοραστής).

Κανόνες μεταφοράς της κατάθεσης

Ένα έγγραφο που πιστοποιεί την αλήθεια της μεταφοράςτα χρήματα, υπάρχει μια απόδειξη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Η προκαταβολή, την οποία ο αγοραστής κάνει ως εγγύηση για την απόκτηση στέγης στο μέλλον, εκτός από τη συμφωνία πρέπει να εκδοθεί με απόδειξη που επιβεβαιώνει τη μεταφορά. Το έγγραφο αυτό συμπληρώνεται από τον πωλητή χωρίς διορθώσεις. Οι απαιτήσεις είναι οι ίδιες με την προετοιμασία της συμφωνίας κατάθεσης: τα στοιχεία διαβατηρίου των μερών? ο σκοπός της πληρωμής και ο λόγος της μεταφοράς · τόπος γραφής, ποσό; αναφορά στην προκαταρκτική σύμβαση · ημερομηνία και υπογραφή.

κατάθεση κατά την αγορά ενός εντύπου διαμερίσματος

Είναι υποχρεωτικό να έχετε πρωτότυπανομικά έγγραφα! Αν το ακίνητο που αποκτήθηκε στο γάμο ή ιδιωτικοποιήθηκαν για όλη την οικογένεια, ενώ στην προετοιμασία του προσυμφώνου, η συμφωνία κατάθεση απαιτεί την παρουσία όλων των ιδιοκτητών.

Κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: μορφή

ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ (πλασματική)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitovich, σειρά διαβατηρίων PP N12345, που εκδόθηκε _________ ROVD, 15 Ιουνίου 2005, καταχωρημένη στη διεύθυνση: Μόσχα, ul. Μόσχα, δ. 1/1, εφεξής αναφερόμενη ως Πωλητής, Oleg Olegovich Olegov, το διαβατήριο της σειράς OO No. 54321, που εκδόθηκε στην ROVD, στις 16 Μαΐου 2004, η οποία καταχωρήθηκε στη διεύθυνση: Μόσχα, ul. Krasnaya, d. 2/2, εφεξής αναφερόμενη ως Αγοραστής,

έχουν συνάψει τη συμφωνία ως εξής:

  1. Ο πωλητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να πωλήσει (μεταβίβαση σειδιοκτησία), και ο αγοραστής συμφωνεί να αγοράσει (αποκτούν την κυριότητα), στο μέλλον, έως το έτος _____________ διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση: _______________________________ κόστος __________________ (____________) ρούβλια.

  2. Το διαμέρισμα αποτελείται από _______ κατοικίεςδωμάτιο. Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο χώρος των λότζια (μπαλκόνια) είναι _____ (με λέξεις ______________) τ.μ. m, βρίσκεται στον _________ όροφο ενός κτιρίου κατοικιών. Αριθμός Κτηματολογίου _________________.

  3. Προκειμένου να διασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων που έχουν αναληφθεί, ο Αγοραστής καταβάλλει στον Πωλητή μια Κατάθεση για το αγορασμένο διαμέρισμα ύψους ____________ (_____________) ρούβλια.

  4. Η διάρκεια σύναψης της σύμβασης πώλησης είναι ________. Ή καθορίστε την κατάσταση μετά την οποία η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εργάσιμες ημέρες.

  5. Το τελικό κόστος του διαμερίσματος είναι ___________________________ ρούβλια.

  6. Σε περίπτωση μη εκτέλεσης της σύμβασης λόγω λάθους _____________________________ κατάθεσης ύψους _________________ (___________________), τα ρούβλια παραμένουν στο _____________________________________.
    (Πλήρες όνομα)

  7. Η συμφωνία συντάσσεται σε 2 αντίτυπα, μία για κάθε ένα από τα μέρη.

    Υπογραφές των μερών
  8. </ ol </ p>
Αρέσει:
0
Πώς συμβαίνει η διαδικασία πώλησης και αγοράς;
Τι να ψάξει κατά την αγορά
Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στο Ροστόφ
Πώς να επιστρέψετε 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος;
Γιατί πρέπει να αγοραστεί ένα διαμέρισμα
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα: βασικό
Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα: χρήσιμες συμβουλές
Ποια έγγραφα απαιτούνται για την αγορά
Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης
Δημοσιεύσεις
επάνω